15 mejores consejos para contratar a un contratista de remodelación del hogar

Stokkete/Shutterstock Por Jennifer Anum / 11 de octubre de 2021 3:24 p. m. EDT

¿Está buscando los mejores consejos para contratar a un contratista de remodelación de viviendas? ¡Estás en el lugar correcto! Hemos elaborado una lista de las mejores prácticas que pueden ayudarlo a encontrar al experto más eficiente para el trabajo. Dado que abundan tantas historias horribles e información contradictoria cuando se trata de mejoras en el hogar, estamos aquí para asegurarnos de que comience con el pie derecho.

Nuestro artículo es una guía simple paso a paso para contratar a un remodelador de viviendas, independientemente del tamaño de su proyecto. Encontrará discusiones detalladas sobre todo lo relacionado con sus grandes presupuestos de remodelación, permisos, legalidades, ofertas de contratistas, credenciales, seguros, etc. Le enseñaremos cómo buscar prospectos a través de investigaciones, revisiones y entrevistas, según Consumers' Checkbook , para garantizar que sean legítimos y más que capaces de llevar a cabo su visión.

Esperamos que, después de leer este artículo, comiences este maravilloso proceso con confianza. ¡Vamos a empezar!

1. Identifica tus necesidades

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El primer paso es revisar tu tablero de visión. ¿Qué hay en él? ¿Es un diseño de cocina en forma de U, una suite principal de ensueño o un cambio de imagen en el patio trasero? Identificar sus necesidades de remodelación es un paso crucial para crear una hermosa casa. También es una excelente manera de determinar el tipo de experto a contratar. Por ejemplo, si se trata de una tarea simple como reparar una terraza o reparar un panel de yeso, es posible que necesite una persona que lo haga, señala Angi. Pero si está pensando en algo más complejo, como una extensión de la casa o agregar un vestidor a su dormitorio, entonces un contratista de remodelación es el camino a seguir.

2. Haz tu investigación

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Después de definir claramente su proyecto, uno de nuestros mejores consejos para contratar a un contratista de remodelación de viviendas es hacer su tarea. Familiarícese con su proyecto y lea todo lo que pueda en Internet. Por ejemplo, un consejo de remodelación esencial que recogimos de Houzz es que su inodoro no debería ser lo primero que vea cuando abra la puerta del baño. No es estéticamente agradable, ¡y podemos ver por qué! Pero más allá de las fuentes autorizadas, hable también con otros propietarios. Pregunte sobre su experiencia en la remodelación de su hogar, obtenga más recomendaciones al respecto más adelante y sumérjase en sus triunfos y arrepentimientos.

3. Determina tu presupuesto

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Al final de su investigación, debe conocer bien los entresijos de su proyecto, no como un experto, sino a nivel de consumidor informado. Su investigación también debe responder preguntas financieras y ayudarlo a crear un presupuesto. No podemos enfatizar lo suficiente el siguiente punto: elija un número que pueda pagar y sea sincero. Un buen contratista de remodelación respetará sus finanzas y le dirá los servicios que puede esperar, según Angi. Algunos pueden ayudar con la asignación presupuestaria y trabajar con usted para reservar dinero para lo inevitable. Consejo profesional: elija siempre al contratista que ofrezca cronogramas de pago.

4. Obtenga recomendaciones

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Por supuesto, las mejores personas para hablar son otros propietarios que tienen, idealmente, experiencia en remodelación o renovación de viviendas. Los amigos y la familia también pueden ser útiles. Otro de nuestros mejores consejos para contratar a un contratista de remodelación de viviendas es consultar la base de datos de la Asociación Nacional de la Industria de Remodelación (NARI). Es un excelente lugar para encontrar remodeladores certificados y asegurados en su área. No establezca un límite estricto en el número de contratistas para descubrir. Cuantas más recomendaciones reciba, cuantos más expertos descubra, mayores serán sus posibilidades de encontrar la combinación perfecta para su proyecto.

5. Investigue a cada contratista

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Lo que funcionó para alguien puede no funcionar para ti. Esto explica por qué es necesario investigar todos los remodeladores de casas en su arsenal. Concéntrese en cada experto y verifique si tienen experiencia comprobada con su tipo de proyecto. Ahora, sumérgete más profundo. ¿Están asegurados y acreditados? ¿Tienen un sitio web y/o presencia en las redes sociales? ¿Encontraste testimonios y reseñas sobre su trabajo en sitios web de terceros o fuentes fuera de línea? ¿Cuánto tiempo han estado en el negocio? ¿Parece legítimo? Para verificar la validez de una empresa, Chron sugiere consultar con el departamento de negocios de su estado.

6. Entrevista por teléfono

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Después de revisar su lista, le recomendamos que haga una llamada telefónica rápida a cada uno de sus prospectos. Debe encontrar su información de contacto y disponibilidad en sus sitios web. American Financing señala que uno de los mejores consejos para contratar a un contratista de remodelación de viviendas es hacer preguntas como:

  • ¿Ha asumido un proyecto de este tamaño?
  • ¿Cómo sacará los permisos necesarios?
  • ¿Cuánto tiempo imaginas que tomará todo?
  • ¿Me puede dar una lista de clientes anteriores?
  • ¿Cuáles son sus credenciales?
  • ¿Cuántos proyectos ejecutas a la vez?
  • ¿Qué precauciones tomarán para proteger mi propiedad?

7. Conozca a los contratistas preseleccionados

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Aquí es donde programa una reunión en persona con los cuatro o seis contratistas que cree que podrían hacer el trabajo. Cuéntales sobre tu visión, haz más preguntas y escucha sus respuestas en busca de confiabilidad, disponibilidad, profesionalismo y seguridad. Asegúrese de anotar cómo se siente con ellos. El remodelador que elijas pasará muchas horas en tu hogar, por lo que tu comodidad es primordial. Tenga en cuenta que una personalidad maravillosa puede ser un espejo humeante, pero la eficiencia siempre radica en la experiencia comprobada. Consejo profesional: las respuestas insatisfactorias podrían generar problemas en el futuro, escribe House Logic.

8. Investigar los hechos

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No es suficiente confiar en su palabra después de la entrevista, llame a la oficina de la agencia de protección al consumidor de su estado y verifique las bases de datos de consumidores como Better Business Bureau para ver si tienen antecedentes de disputas profesionales. También debe comunicarse con los antiguos clientes de un contratista y preguntarles sobre sus experiencias con ellos. Si es posible, solicite un recorrido por el proyecto terminado. Este es uno de nuestros mejores consejos para contratar a un contratista de remodelación de viviendas: siempre confirme sus credenciales y obtenga prueba de seguro y fianza. Para autenticar el seguro y/o resolver problemas relacionados con el seguro, comuníquese con su agente de seguros, dice Grange Insurance.

9. Obtenga ofertas por escrito

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Este es un buen momento para reducir su lista y seleccionar al menos tres contratistas que marquen todas las casillas correctas. Comuníquese y obtenga ofertas por escrito sin discutir su presupuesto todavía. Un remodelador meticuloso que conoce los detalles de su visión le entregará una oferta detallada que consiste en un desglose dólar por dólar de todos los diversos aspectos del proyecto. Esto incluye el costo de mano de obra, materiales, márgenes de ganancia y otros gastos. Nolo aconseja: Compara las ofertas y elimina la opción más baja. Podría ser una señal de que el contratista está desesperado por trabajar, es ineficiente o utiliza materiales de baja calidad.

10. Tómate tu tiempo

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Aunque le hemos dado varios buenos consejos para contratar a un contratista de remodelación de viviendas, este está en nuestra lista de favoritos: No tome una decisión inmediata. Tómese su tiempo, evalúe sus opciones, analice las ofertas y, si no está satisfecho, incorpore aún más contratistas. Lea las letras pequeñas de todos los presupuestos y contratos, y si es posible, busque asesoría legal. Nuestro punto aquí es simple: confíe en su intuición y vaya con lo que se alinea con su visión, finanzas y expectativas, según DDK Construction Inc.

11. Elección de su contratista

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Para ayudarlo a contratar al mejor remodelador de viviendas para su proyecto, considere lo siguiente. En primer lugar, contrate a un contratista local. Son accesibles y es más probable que estén familiarizados con los códigos de construcción de su área. En segundo lugar, evalúe su disponibilidad. Dado que su contratista podría estar trabajando en varios proyectos a la vez, es crucial estar seguro de su compromiso con el suyo. Tercero, considere la oferta. Por lo general, los materiales representan alrededor del 40 % al 45 % del costo total, y el margen de beneficio representa alrededor del 15 % al 20 %. El resto cubre los gastos generales, explica la Universidad Carnegie Mellon.

12. Discuta los calendarios de pago

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Como mencionamos anteriormente, en uno de nuestros mejores consejos para contratar a un contratista de remodelación de viviendas, debe ser específico sobre el financiamiento, cuánto está pagando y cuándo vence. Comience discutiendo su presupuesto y trabajando con su contratista para crear un plan de pago. Para proyectos grandes, una buena regla general es pagar el 10 % al firmar el contrato, 3 pagos del 25 % a lo largo del proyecto y el 15 % al finalizar cuando esté satisfecho con el resultado. También puede buscar otros formatos de pago, como pagos progresivos y retención, dice Levelset.

13. Crea un contrato completo

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Contrate a un abogado o redacte un contrato para reflejar cada detalle de su proyecto, acuerdos y discusiones hasta el momento. Si elige la última opción, le recomendamos que deje que un abogado revise el contrato. De acuerdo con House Logic, el contrato estándar de remodelación de viviendas debe establecer que el contratista obtendrá todos los permisos y aprobaciones necesarios. También incluye la siguiente información:

  • Nombre del propietario e información de contacto
  • Nombre del contratista e información de contacto
  • Tipo de proyecto de remodelación de la casa
  • Fecha de inicio y fechas de finalización del proyecto.
  • Horarios de pago
  • Proceso para modificar los términos originales del proyecto

14. Anticípate a los contratiempos

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Debido a que la remodelación del hogar no es una ciencia exacta, debe dejar espacio para los contratiempos. Los actos de Dios, como los desastres naturales y los eventos que están completamente fuera del control humano, pueden retrasar los proyectos rápidos y, a veces, afectar su presupuesto. Los retrasos en la remodelación también pueden incluir condiciones preexistentes en el hogar, desafíos climáticos, procesos lentos de permisos e inspección, falta de programación, estimaciones inexactas, fatiga de decisiones y corrección de errores anteriores de bricolaje. Uno de los mejores consejos para contratar a un contratista de remodelación de viviendas que elegimos de CRD Design Build es que puede resolver algunos de estos problemas si tiene un presupuesto de contingencia.

15. Proteja su inversión

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Antes de que comience el trabajo en su propiedad, reúnase con su agente de seguros para analizar la cobertura. La remodelación puede cambiar el valor de su casa, lo que a su vez puede afectar la póliza de seguro de su casa. Asegúrese de mantener la conversación mientras el proyecto está en curso, ya que no desea invertir miles de dólares a cambio de nada. Si no está seguro de notificar a su compañía de seguros debido al tamaño de su proyecto, Forbes tiene una buena regla general que puede usar. Si la remodelación aumentaría el costo de reconstruir su casa después de los daños, debe comunicarse con su compañía de seguros.

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