Condo vs. Casa: ¿Qué opción es mejor para ti?

Robert Kneschke/Shutterstock Por Sandra Lee / 8 de junio de 2022 7:35 am EDT

Comprar una casa es una inversión que vale la pena. Pero, según HomeLight, se trata de perspectiva y de pensar en él como un espacio seguro, un refugio para la familia, en lugar de una inversión. Así que está buscando una nueva casa en el mercado, pero ¿cuál es la mejor opción para usted? Puede elegir entre muchos tipos, incluidas casas adosadas, condominios, casas unifamiliares, apartamentos y dúplex. Dependiendo de la etapa de la vida en la que te encuentres, un lugar con compañeros de piso también es una opción.

Si bien las opciones de viviendas son muchas, nos centraremos en las dos más populares: condominios y casas. Pero, ¿cuál deberías conseguir? Si bien ambos ofrecen una tonelada de ganancias similares, hay algunas diferencias que vale la pena considerar. Desde las variaciones en el costo y la apariencia hasta las características y el mantenimiento y el valor de reventa de cada uno, hay muchos aspectos que debe tener en cuenta y entraremos en detalles sobre cada uno. Ya sea que esté comprando una casa por primera vez o esté buscando mudarse a su próxima casa, tenemos algunos pros y contras excelentes para que los considere al considerar ambos. Entonces, comencemos y, con suerte, hacer que la decisión sea un poco más fácil para usted.

Ventajas de comprar un condominio

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Entonces, ¿por qué debería considerar comprar un condominio en lugar de una casa unifamiliar? Según NerdWallet, los condominios suelen tener un precio más bajo que las casas. La compañía financiera también dice que los datos de la NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios) muestran que la diferencia de precio promedio de un condominio frente a una casa en 2020 fue de unos $42,000. En áreas costosas como el Área de la Bahía o Nueva York, esa es una gran diferencia. Los vecindarios en las grandes ciudades también varían, así que asegúrese de tenerlo en cuenta al momento de comprar una casa.

Además del precio, otra ventaja de comprar un condominio es que requiere poco mantenimiento. Además, los propietarios de viviendas no tienen que preocuparse por el exterior del edificio, como las canaletas o la pintura exterior, ya que la asociación de propietarios de la zona suele cubrirlo. Y por último, pero no menos importante, una gran ventaja es lo que la comunidad de edificios puede ofrecer, como un gimnasio, una piscina o una casa club, para uso de los propietarios de condominios.

Contras de comprar un condominio

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Como se mencionó, la tarifa de la HOA (Asociación de Propietarios de Vivienda) es algo que no tiene que pagar cuando es propietario de una vivienda unifamiliar. La HOA cubre el costo de cualquier cosa en el exterior de la propiedad, como pintura, césped y techo; se añade a la hipoteca y puede aumentar en cualquier momento. También hay muchas reglas que deben seguirse, como los niveles de ruido y las mascotas, que debe considerar detenidamente si desea un condominio, señala CMHC.

Otra desventaja es la falta de privacidad y espacio. Si bien un condominio fomenta la comunidad porque las casas están cerca unas de otras, existe una falta de privacidad real que tendría con una casa unifamiliar. También puede haber una falta de espacio en términos de un patio trasero, lo que podría ser problemático si tiene un perro al que le encanta correr o niños a los que le gustaría sacar al aire libre cada dos días.

Ventajas de comprar una casa

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Las propiedades varían en tamaño, comodidades y estilos, por lo que realmente puede obtener la casa de sus sueños cuando busca casas o condominios. ¿Quieres una casa de una o dos plantas? ¿Pisos de madera o alfombra? Como señala Pepper Money, el aspecto de personalización de una casa es mucho más amplio que lo que obtienes con un condominio. El valor de reventa también es más alto en comparación con el de los condominios, lo que lo convierte en una mayor ganancia si alguna vez desea poner su casa a la venta en el futuro. Además, por lo general es más fácil vender una casa que un condominio, así que asegúrese de mirar el mercado y ver cuál es la tendencia para guiarlo en la dirección correcta.

Una gran ventaja de comprar una casa es la privacidad y el espacio que ofrece. El patio trasero y delantero para correr y jugar es ideal para familias con niños y mascotas. No tener vecinos encima, debajo o al lado de su casa también es excelente. Tampoco hay reglas de ruido o mascotas, ya que eres dueño del terreno en el que se encuentra la casa.

Contras de comprar una casa

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La mayor desventaja de comprar una casa son todos los costos iniciales que deben hacerse antes de que la propiedad sea suya. El primero es el pago inicial, que, según Rocket Homes, suele ser de miles de dólares desde el principio. Si bien no es necesario que pague el 20 % sugerido, por lo general deberá pagar un seguro hipotecario privado.

Otra desventaja de comprar una casa es el mantenimiento asociado con ella, especialmente si la casa es más antigua y necesita reparaciones. Si bien eso puede ser divertido para los aficionados al bricolaje y aquellos con experiencia en construcción, puede ser estresante para una familia que no está interesada en este tipo de trabajo. También es algo que requiere inversión de tiempo y energía. Por último, si bien el valor de reventa de una casa suele ser mayor que el de un condominio, el precio de compra puede ser más alto y la competencia es mayor. Esto puede resultar en una oferta superior o en negociaciones importantes.

Durabilidad y mantenimiento

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El mantenimiento es definitivamente bajo cuando se es propietario de un condominio frente a una casa. Según Bankrate, la tarifa de HOA que cada propietario de condominio tiene que pagar se usa para el exterior del edificio; esto significa que cubre la reparación y mejora de las canaletas, la pintura y el cuidado del jardín, entre otras cosas. Los propietarios de viviendas unifamiliares tienen que manejar todo eso, así como cualquier otra cosa dentro de la casa. Tanto los propietarios de condominios como los de viviendas aún deben cuidar el interior de la casa, incluidos elementos como el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC, por sus siglas en inglés) y el control de plagas.

Dependiendo de la antigüedad de la casa, un condominio podría tener una mayor durabilidad si se repara, mantiene y renueva constantemente. Con una casa más antigua, es posible que haya que reparar algunas cosas, como los cimientos o el techo, lo que no solo puede aumentar los gastos del propietario, sino que también requiere tiempo e investigación para conseguir los mejores contratistas y negociar un precio para arreglarlo. eso. Un condominio que tiene la HOA para pagar esas cosas y negocian en su nombre.

Cuándo elegir un condominio vs. una casa

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Entonces, ¿cómo decide qué tipo de hogar es mejor para usted? Según US News, un condominio es la mejor opción si vive en la ciudad y desea una casa de bajo mantenimiento, una comunidad y comodidades más lujosas. Un condominio también es una gran casa de inicio para un comprador por primera vez. Hay menos cosas de las que preocuparse ya que la HOA se encarga del exterior, y el aspecto de la comunidad es excelente para aquellos que se mudan a una nueva ciudad por un nuevo trabajo o por otras razones.

Si lo que desea es privacidad, valor de reventa y propiedad total, una casa es la mejor opción para usted. Los propietarios son responsables de toda la propiedad, lo cual es excelente para quienes aman los proyectos de personalización y remodelación. Si bien hay reparaciones que deben realizarse en toda la propiedad, aumentan el valor de reventa si decide incluir el lugar en la lista en algún momento. También tiene más control sobre la mayoría de los costos. Las familias con niños también eligen casas unifamiliares por el espacio y la privacidad que brindan.

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