La nueva ciudad menos asequible en Estados Unidos no es lo que piensas

Dancestrokes/Shutterstock Por Nina Rogoff / 7 de marzo de 2022 2:39 p. m. EDT

San Diego, California, encabeza las listas como el mercado inmobiliario metropolitano menos asequible de los EE. UU., superando a San Francisco y Los Ángeles. La asequibilidad mide el grado en que una familia típica puede afrontar los pagos mensuales de la hipoteca de una vivienda en función del precio medio de la vivienda y los ingresos locales. El precio medio de venta de casas unifamiliares en San Diego en enero de 2022 fue de $ 849,000, con un puntaje de asequibilidad de 8.16. Los datos del censo de EE. UU. de 2019 muestran que el ingreso medio fue de $ 79,673. Entonces, si bien los bienes raíces son más caros en San Francisco, con un precio de venta promedio de $1.3 millones a partir de enero de 2022, los ingresos también son más altos, lo que da como resultado un puntaje de asequibilidad de 7.9, según OJO Labs.

El fuerte mercado de vendedores en San Diego refleja el bajo inventario de viviendas en venta y la alta demanda de los compradores, en parte impulsada por tasas hipotecarias más bajas. Esto ha dado como resultado que las casas se vendan a un 1,13% por encima del precio de venta en promedio, según Realtor.com, lo que generalmente indica múltiples ofertas excelentes para los vendedores pero frustrantes para los compradores. Para una casa cotizada al precio medio de $849,000, eso significa un precio de venta de $959,370. Si bien los precios aumentaron un 19,9% durante el último año, el número total de ventas disminuyó un 6,7% durante el mismo tiempo, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran San Diego.

¿Qué puedes comprar en San Diego por $750K?

Thomas Carlson/Shutterstock

San Diego se encuentra en la costa más al sur de California, con 70 millas de hermosas playas y un increíble clima cálido y seco durante todo el año. Hay mucho que ver en San Diego, incluido el famoso zoológico de San Diego, LEGOLAND, el barrio Gaslamp, Old Town y Coronado Island, por nombrar algunos. Es la octava ciudad más grande de los EE. UU. con una población de 1,3 millones y hay un total de 3 millones en todo el condado de San Diego. Esto incluye 18 ciudades incorporadas como Carlsbad, Coronado y La Jolla, dice SanDiego.com.

De acuerdo con NerdWallet, si desea comprar una propiedad por $750,000, con un pago inicial del 10%, necesitaría un ingreso bruto mensual de $9,000, que es un salario anual de $108,000. Por este precio, podría comprar una casa de la década de 1950, con tres habitaciones y dos baños, con aproximadamente 1,123 pies cuadrados y un garaje para dos autos. Sin embargo, tendría que actuar con mucha rapidez, porque una casa como esta se firmó después de solo 12 días en Realtor.com. Un condominio actualizado de dos dormitorios y dos baños con 1,247 pies cuadrados, cuotas de HOA de $570 al mes y 2 espacios para automóviles en el garaje está pendiente después de 17 días por $749,900. Según un artículo reciente en The Wall Street Journal, se espera que las tasas hipotecarias aumenten al 4% este año, la tasa más alta desde 2019, lo que dificulta aún más la asequibilidad de la vivienda. No se espera que los precios de la vivienda en San Diego bajen en 2022.

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