Lo que debe saber sobre el agua del pozo antes de comprar una casa

HollyHarry/Shutterstock Por Cyndi Mathews / 3 de febrero de 2022 10:52 am EDT

Desde la ducha de la mañana hasta el baño del domingo por la tarde, el agua es vital para nuestras vidas. Desde el agua que bebemos hasta el agua de nuestras lavadoras y máquinas de hacer cubitos de hielo, tener una fuente de agua limpia y confiable puede ser una decisión decisiva al comprar una casa. Que tiene sentido. Estamos hechos de aproximadamente un 60% de agua, informa el Servicio Geológico de los Estados Unidos. Armado con un poco de conocimiento, puede descubrir todas las cosas importantes que debe saber al comprar una casa con agua de pozo.

Bombear agua del suelo para regar su jardín, llenar su piscina o spa, o preparar su taza de café viene con una curva de aprendizaje y algunos desafíos. Antes de comprar, hay muchas preguntas que debe responder. Una vez que sepa todo sobre la situación del pozo de la propiedad, desde el agua subterránea disponible hasta los mecanismos del pozo y el mantenimiento requerido, tendrá todos los datos para que pueda tomar la mejor decisión para usted y su familia. Hemos identificado estrategias para descubrir (¿ve lo que hicimos allí?) todo lo que necesita saber sobre el agua de pozo antes de comprar una casa con uno.

1. Comience con una inspección del pozo

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No solo se debe inspeccionar un pozo todos los años, sino que también se necesita una inspección del pozo antes de comprar cualquier propiedad con agua de pozo. Los inspectores de pozos están certificados por InterNachi después de aprobar un curso integral. Para encontrar un inspector de pozos y obtener una cifra aproximada de lo que cuesta una inspección de pozos, use Thumbtack como recurso. Pida una recomendación personal a su agente de bienes raíces o al departamento de salud local. Sí, un inspector de viviendas puede echar un vistazo superficial a su pozo y bomba, pero según Clever Real Estate, una inspección visual es solo eso. El hecho de que su plomería se vea bien no significa que el pozo esté funcionando a los niveles adecuados. En lugar de confiar en el inspector de viviendas, contrate a un inspector de pozos profesional que lo examinará en profundidad. Además, generalmente se necesita una inspección adecuada del pozo para satisfacer los requisitos de préstamo y de bienes raíces.

Cuando lo piensa, su pozo es el servicio de agua personal de su casa, por lo que viene con un conjunto de reglas y responsabilidades. Puede confiar en que su inspector de pozos conocerá los requisitos locales, de la ciudad, del condado y regionales para el agua de pozo. Un inspector acreditado se asegurará de que todos los componentes del pozo, incluida la bomba, el tanque de presión y las tuberías, funcionen correctamente. Además de contratar a su propio inspector, también es una buena idea pedirle al dueño actual de la propiedad la documentación del pozo anterior.

2. Haga analizar su agua

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Sabiendo que las partes de su pozo están en buen estado de funcionamiento, ahora es el momento de revisar el agua. A veces, las pruebas básicas se incluyen con la inspección, pero si no, muchas agencias pueden ayudarlo a revisar el agua de su pozo. Estas pruebas estándar varían en precio, pero deberían costar entre $ 25 y $ 400, según la cantidad que solicite, dice Clean WaterTesting. Probar la claridad del agua es económico y debería costar alrededor de $ 15 (a través del Community Science Institute). Al igual que el agua de la piscina, el agua de pozo se analiza para determinar el pH, que cuesta alrededor de $ 10, y la alcalinidad, que cuesta alrededor de $ 20. La mayoría del agua de pozo es dura, por lo que es posible que desee averiguar qué minerales en particular se encuentran en su suministro (a través de Wellowner). Además, considere agregar una prueba para compuestos orgánicos volátiles (COV) dañinos y hechos por el hombre, que cuesta alrededor de $ 113.

Una vez que pruebe la calidad del agua en su propiedad potencial, es posible que desee probar si el pozo produce suficiente agua. Una prueba de flujo le indica la velocidad con la que se extrae el agua del suelo. El flujo promedio es entre seis y 12 galones por minuto. Con un costo aproximado de $255, esta prueba le permite saber si su pozo puede satisfacer las necesidades de agua de su hogar (a través de Thompson Pump and Irrigation). Si su flujo es bajo, deberá considerar actualizar su bomba o agregar un tanque de retención (a través de Bruce MacKay Pump & Well Service).

3. Infórmate sobre posibles contaminantes

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Si puede recordar la escuela primaria, donde aprendimos sobre el ciclo del agua, recordará que cuando el agua se evapora en el aire, crea vapor de agua. Luego, el vapor sube a la atmósfera, forma nubes, hace que las nubes sean pesadas y listo, lluvia y nieve, según la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica. Y a veces, cuando esa agua cae, lleva consigo productos químicos hechos por el hombre. El agua subterránea puede contener contaminantes nocivos que pueden filtrarse en el suministro de agua de un pozo. Desde pinturas para el hogar, pesticidas y desinfectantes hasta tintas, tintes y productos derivados del petróleo de uso comercial, los productos químicos orgánicos pueden dañar gravemente sus órganos y sistemas internos (a través de la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. (EPA, por sus siglas en inglés)). La contaminación radiactiva, a menudo de la minería y su escorrentía, también puede entrar en el agua de su pozo.

Otro conjunto de contaminantes son los nitratos y los nitritos, y las pruebas cuestan $35 (a través del Community Science Institute). Estas impurezas se encuentran en los fertilizantes y desechos humanos y animales, y pueden filtrarse en el suministro de agua si se encuentran en el suelo cercano. Cuando los ingiere, los nitratos se procesan en nitritos y obstruyen la capacidad de transporte de oxígeno de sus glóbulos rojos. Al invertir en una casa con un pozo, prepárese para analizar el agua en busca de todos estos contaminantes dañinos antes de hacer una oferta.

4. Infórmese sobre los contaminantes naturales

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A medida que el agua se filtra a través de las grietas de la tierra, recoge elementos incrustados en la roca y la tierra. Debido a esto, a menudo se puede encontrar fluoruro en el agua. Sí, el fluoruro es un aditivo popular para pastas de dientes y enjuagues bucales. Sí, también se agrega a muchos suministros de agua municipales, según los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC). Pero demasiado fluoruro es dañino. Si los niños toman demasiado, puede dañar sus dientes. En los adultos, el fluoruro adicional puede provocar dolor y sensibilidad en los huesos y las articulaciones (a través de la EPA).

Todos podemos apreciar los problemas causados ​​por los metales pesados. Los elementos comunes incluyen arsénico, cobre, plomo, mercurio y níquel. Se filtran al agua subterránea tanto de fuentes naturales como de escorrentías de fabricación. Las tuberías hechas de cobre y plomo también pueden introducir estos metales pesados ​​en su hogar. Estas toxinas pueden dañar el hígado, los riñones y la sangre. La prueba de estas impurezas le costará $ 30 por metal (a través del Community Science Institute).

5. Busca pequeñas formas de vida

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Si alguna vez ha puesto una gota de agua de estanque en un portaobjetos de vidrio y ha observado esa gota de aspecto transparente bajo un microscopio, entonces ha visto algunos de los microorganismos que se encuentran comúnmente en el agua. Las bacterias, los parásitos y los virus diminutos son los culpables comunes que causan problemas gastrointestinales e infecciones, según la EPA. Si bien la mayoría de estas pequeñas formas de vida son inofensivas, otras pueden enfermarte un poco y algunas pueden matarte. Las pruebas simples de bacterias cuestan alrededor de $ 45 (a través del Community Science Institute).

Un parásito causa enfermedades bacterianas transmitidas por el agua como el cólera, la disentería y la criptosporidiosis que suena aterradora. El Centro Nacional de Información Biotécnica (NCBI) informa que los patógenos ingresan al agua a través de los excrementos humanos y animales. Nadie quiere eso. La hepatitis A y E. coli también se transmiten por el agua. Además de tratar de atrapar bacterias y parásitos dañinos en el agua, un inspector de pozos también analizará los coliformes totales, que son microbios que se encuentran en todas partes, desde el suelo hasta el tracto digestivo y las plantas (a través de los CDC). Curiosamente, al realizar pruebas de coliformes totales, el El técnico no realizará pruebas para detectar un microorganismo específico, sino que observará el número total de seres vivos en el agua del pozo. Si hay muchos microbios allí, es muy probable que algunos de ellos sean dañinos.

6. Infórmese sobre su paquete

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Cuando se investiga el estado del sistema de pozos de una propiedad, no hay mejor forma de evaluar la situación que recorrer los límites de la propiedad. Use este tiempo para ubicar el tanque séptico, el sistema y el campo de lixiviación, y asegúrese de que el pozo no tenga acumulación de sedimentos o esté ubicado en un lugar peligroso, aconseja Bob Vila.

Verifique si hay pozos antiguos en su terreno (a través de Beverly-Hanks Realtors). Además, mire a su alrededor a sus vecinos y su paisaje. ¿Hay granjas? Si hay operaciones agrícolas, verifique si hay problemas relacionados con la escorrentía y la filtración. ¿Hay negocios y carreteras? El petróleo y todo lo que sale de un tubo de escape posiblemente puede contaminar el agua de su pozo. ¿Tus vecinos de los alrededores tienen pozos? Pregúnteles acerca de sus pozos y agua de pozo. Además, pregunte si están en el sistema de alcantarillado público o si tienen sistemas sépticos. Si tienen sistemas sépticos, ¿sus pozos están ubicados a una distancia segura? Saber todo esto le ayudará a decidir si el sistema de pozos de la propiedad es seguro y óptimo.

7. Evalúe su consumo de agua

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Un pozo solo puede suministrar cierta cantidad de agua, por lo que es fundamental saber cuánta agua usa su hogar. Mientras que un largo baño caliente es relajante y calmante, también puede usar 50 galones de agua, informa Take Care of Texas. Una ducha de 10 minutos generalmente usa 25 galones de agua y un inodoro utiliza 33 galones por día (a través de Water Footprint Calculator). Debido a esto, el hogar promedio usa entre 88 y 200 galones de agua por día.

Esto le cuesta a la familia promedio alrededor de $1,000 al año. Por supuesto, esa cantidad es mayor en las áreas más secas y cuando se riega el jardín (a través de la EPA). Dado que el agua de pozo es gratis y el mantenimiento es menor que la factura de agua promedio, usar agua de pozo es menos costoso (a través de Insurify). Pero necesita saber cuánta agua proporciona su pozo y si eso es compatible con la cantidad de agua que necesita. Si está llenando y manteniendo una piscina, un jacuzzi, un estanque u otra fuente de agua, hay una manera fácil de calcular la cantidad de agua que necesita. Swimming Pool tiene una calculadora e informa que cada pie cúbico de agua comprende 7.5 galones de agua. Si conoce las dimensiones de largo, ancho y profundidad del componente de agua de su paisaje, es fácil ver cuánta agua contiene.

8. Investiga diferentes tipos de filtración de agua

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Hay 10 tipos comunes de sistemas de filtración de agua, y el tipo de filtros que necesita depende del agua de su pozo, según BrizFeel. Eso es porque cada uno tiene cualidades específicas para eliminar contaminantes. Los filtros de perlas de resina para ablandar el agua en lugar de los ablandadores a base de sal comienzan en $ 1,000 y el reemplazo cuesta unos cientos de dólares (a través de FilterSmart). Los filtros de resina crean iones que rompen minerales (comúnmente calcio, hierro y magnesio) responsables del agua dura (a través de Guardian Water Service). Los filtros de carbón no solo neutralizan las impurezas, sino que no permiten que pesticidas, bacterias y metales ingresen al agua (a través de los sistemas de filtración de agua SpringWell). Este es el tipo de filtración menos costoso y cuesta entre $ 45 y $ 1260 (a través de Home Depot).

Sin embargo, el filtrado por ósmosis inversa es el más conocido. Según Bob Vila, estos filtros usan presión para forzar el agua a través de una membrana semipermeable. La membrana filtra tanto el fluoruro como los metales pesados, y el agua limpia sale por el otro lado del filtro salado. Luego están los ionizadores de agua, que cuestan entre $3,500 y $5,600, con filtros de reemplazo cuyo mantenimiento cuesta $120 al año (a través de Quality Water Treatment). Usan electricidad para cargar el agua, aumentando su alcalinidad pero eliminando metales pesados ​​y pesticidas. Una vez que se identifican las impurezas en el agua, asegúrese de elegir la filtración adecuada.

9. Implementar filtros de rayos de luz para eliminar formas de vida no deseadas

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Un sistema de purificación de agua requiere consulta profesional. La mayoría de los sistemas son una combinación de filtros diseñados para tratar el agua de pozo del hogar. Debido a que el agua absorbe un poco de lo que entra en contacto, a veces las bacterias pueden filtrarse en el suministro de agua. Cuando la prueba del pozo revela la presencia de bacterias en el agua, hay dos opciones de filtrado para instalar: ultravioleta e infrarrojo. En los extremos opuestos del espectro electromagnético, estos rayos destruyen los microorganismos. A menudo hechos de cerámica, los filtros infrarrojos envían ondas de alta frecuencia a través del agua. Estas ondas rompen las moléculas de agua, liberando las impurezas, que luego se adhieren al filtro. Además, evitan el crecimiento de bacterias y hacen que el agua sepa y huela fresca (a través de Osmio Water).

Los filtros ultravioleta (UV), primos del filtro infrarrojo, son los mejores para eliminar los microorganismos del agua, pero no eliminan productos químicos ni metales pesados ​​(a través de Bob Vila). Estas lámparas aplican luz ultravioleta al agua y destruyen el 99,99% de los patógenos (a través de ESP Water Products).

10. Considere un ablandador de agua

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Agregar un ablandador de agua a un sistema de filtración de agua de pozo es una excelente manera de eliminar los minerales que crean agua dura. El agua dura se produce cuando los minerales naturales ingresan al suministro de agua, y es uno de los problemas más comunes con el agua de pozo. Fresh Water Systems informa que el 85% de las familias tienen agua de pozo dura. La mineralidad del agua pone manchas en su cristalería, escamas en sus grifos y cabezales de ducha, y es responsable de ese anillo alrededor de la bañera. Si el agua dura ensucia las cosas que puede ver, imagine el daño que le está causando a su calentador de agua, a las tuberías de su lavavajillas y a las piezas de su lavadora. Además, ¿quién quiere pasar más tiempo limpiando accesorios y volviendo a lavar los platos?

Los ablandadores de agua usan iones para extraer minerales como el calcio y el magnesio del agua, lo que le permite a su familia disfrutar de un agua más suave. El sistema promedio cuesta $ 1,500, pero dependiendo del tamaño de su casa y propiedad, podría costarle $ 6,000 (a través de Bob Vila). Compañías como Culligan ofrecen alquileres de ablandadores de agua y planes de mantenimiento, por lo que verter grandes e incómodas bolsas de sal en el tanque podría ser una cosa del pasado.

11. Considere todos los costos de un pozo

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Si su propiedad no tiene un pozo existente y está considerando perforar uno, es prudente hablar con un topógrafo sobre dónde ubicar su pozo. Además de los permisos, perforar un pozo cuesta en promedio $5,500, con un rango de $1,500 a $12,000, según Home Advisor. Si bien los pozos tienen una vida útil de aproximadamente 50 años, los tanques de presión, que son esenciales para bombear agua al hogar, duran aproximadamente 10 años y cuestan alrededor de $ 500 para reemplazarlos (a través de Beverly-Hanks Realtors).

Si instalar un sistema de agua para toda la casa es demasiado costoso, hay muchos dispositivos de filtrado disponibles para grifos individuales. Recuerde que todos los filtros químicos, mecánicos y biológicos también necesitan reemplazo periódico. Cuando el agua de su hogar proviene de un servicio público, sigue funcionando si se corta la electricidad. Sin embargo, si usted opera un pozo y cesa la energía, también cesa su capacidad para extraer agua y llevarla a la casa. Muchos propietarios de pozos también invierten en un generador para usar en caso de un corte de energía prolongado (a través del Servicio de bombas de Oakville).

12. Mantenga limpia el agua de su pozo

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Mantener las bacterias y los microorganismos dañinos fuera del agua es vital. Afortunadamente, hay una manera conveniente y económica de deshacerse de ellos: lejía simple. Cada centímetro de su sistema de agua necesita ser desinfectado regularmente. La cloración de choque funciona agregando lejía simple a la mayoría de sus equipos de agua. Asegúrese de desconectar los filtros de carbón y lea las instrucciones de los otros filtros para evitar que se dañen con la lejía, dice la Universidad Estatal de Nuevo México. Intente usar lejía sin fragancias ni aditivos adicionales.

Cuando limpie el pozo con lejía, prepárese para desconectar el sistema durante al menos ocho horas, pero lo ideal es 24 horas. Eso significa que no puede haber agua corriente, lavar, beber o enjuagar mientras se desinfectan los componentes del agua. Cuando se complete el proceso, enjuague el cloro de su sistema pasando una manguera a un área donde el agua blanqueada no dañará nada para purgar el sistema.

13. Vigila tu agua

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Mantenga un ojo y una nariz en el agua de su pozo. Los cambios en el color, el sabor, el aroma o incluso la textura del agua podrían indicar un problema en el sistema de agua. Si no puede identificar el problema, programe una inspección. Aunque la mayoría de los cambios no son malos para la salud, deben ser evaluados por un profesional. Según Rocket Mortgage, un olor a huevo podrido en el agua puede indicar la presencia de bacterias, y un color marrón anaranjado significa demasiado hierro.

Aunque la EPA no regula los suministros privados de agua, los CDC sugieren pasos que todo propietario de un pozo privado debe seguir para mantener su agua segura y sabrosa. La agencia recomienda realizar una inspección visual de su equipo y realizar pruebas de bacterias coliformes totales, nitratos, sólidos disueltos totales y pH una vez al año. También es una buena idea realizar estas pruebas si hay cambios en su sistema de agua o cualquier cambio en su propiedad que pueda afectar el agua subterránea. Cuando se trata de la calidad del agua que su familia usa todos los días, detectar y resolver pequeños problemas puede ahorrarle tiempo y dinero valiosos.

14. Necesitas mantener tus pozos y sistemas sépticos separados

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El agua de pozo que se usa para beber y bañarse a menudo proviene de debajo de los pies de su casa. Si bien esto puede parecer conocimiento común y sentido común, es necesario mantener los sistemas séptico y de pozo a una distancia mínima de 100 pies. Dado que la vida útil de un pozo promedio es de 30 a 50 años, algunas propiedades más antiguas y, a menudo, más grandes pueden haber tenido múltiples viviendas y pozos, según Beverly-Hanks Realtors. El sistema séptico completo debe ubicarse e inspeccionarse antes de comprar cualquier sitio que use agua de pozo.

Cuando cae la lluvia o la nieve se derrite, corre a través de sustancias en el suelo. Microorganismos dañinos, parásitos, virus y bacterias de un sistema séptico cercano pueden filtrarse en el agua de su pozo (a través de la EPA). La fuga de desechos puede llegar a una fuente de agua y provocar la presencia de microorganismos en los pozos de agua, por lo que es importante saber qué tan cerca están los sistemas sépticos y los pozos antes de comprar la propiedad (a través de Bob Vila).

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