Los inconvenientes para comprar una casa ya construida

Dariusz Jarzabek/Shutterstock Por Joseph Wilson / 10 de enero de 2022 1:41 p. m. EDT

El mercado inmobiliario siempre parece estar en alza, especialmente cuando se trata de viviendas ya construidas. A pesar de que las nuevas construcciones son perspectivas atractivas por su capacidad de personalización, características de vanguardia y planos arquitectónicos modernos, existe un apetito insaciable por las casas existentes, lo que se refleja claramente en los precios de las propiedades en constante aumento. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, entre 2020 y 2021, las casas existentes fueron tan populares que el precio medio de venta aumentó un 14 %, con un aumento de casi el 2 % solo en noviembre de 2021.

Y podemos entender por qué son tan populares. Las casas ya construidas brindan a los propietarios una cierta cantidad de facilidad que las casas de nueva construcción no brindan. No necesitan esperar a que se complete la construcción, los vecindarios ya están establecidos y tienen ese encanto de la vieja escuela tan importante del que carecen algunas construcciones nuevas. Pero, a pesar de lo atractivas que pueden ser las casas ya construidas, es importante reconocer que comprar una casa existente puede tener una cantidad sorprendente de inconvenientes y algunos de ellos podrían hacer que reconsidere firmar el contrato en primer lugar. Echemos un vistazo a algunos de los aspectos negativos.

Probablemente tendrás más mantenimiento

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Claro, un pequeño arreglo superior podría ser su idea del cielo, pero es vital no subestimar cuánto trabajo pueden necesitar las casas ya construidas. Cuando se trata de muchas áreas, "las casas antiguas son más asequibles pero tienen una mayor necesidad de reparaciones y mantenimiento", dijo a Bankrate Daniel Samalin, director ejecutivo de la firma de asesoría Framework Ownership que ayuda a los compradores de vivienda por primera vez. La antigüedad de una propiedad suele ser un buen indicador de cuánto trabajo necesitará. Cuanto más antigua sea la propiedad, más gastos de mantenimiento tendrá que contabilizar (a través de American Family Insurance). Si bien las casas construidas en los últimos 10 años probablemente no necesitarán muchas reparaciones, las casas que son más viejas por unas pocas décadas podrían quemarle seriamente el bolsillo.

Es por eso que Samalin advierte que "presupuestar el mantenimiento y las reparaciones es de vital importancia", y vale la pena considerar reservar un poco de dinero extra para después de comprar una propiedad ya construida para cualquier trabajo inmediato que se necesite. American Family Insurance también sugiere invertir en controles de servicio regulares para ayudar a mantener bajos los costos, ya que los profesionales contratados pueden detectar y adelantarse a las reparaciones necesarias en sus sistemas y dispositivos, evitando una necesidad repentina (¡y costosa!) de una solución.

Puede que no sean tan baratos como crees

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La sabiduría común dicta que si compras algo nuevo, pagas más. Es cierto para la mayoría de las cosas en la vida, desde computadoras portátiles hasta automóviles y teléfonos celulares. Pero cuando se trata de vivienda, ¿es realmente así? Aunque las viviendas nuevas con frecuencia pueden ser más caras que las viviendas existentes, en ocasiones se ha visto que las viviendas ya construidas son incluso más costosas que las nuevas. Según Bloomberg, en marzo de 2021, los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indicaron que una casa unifamiliar de propiedad anterior tenía un precio de venta promedio de $334,500, que era un poco más caro que el costo promedio de una propiedad nueva, que se situaba en $330,800.

Este precio podría deberse en parte al stock de viviendas disponibles cuando se recopilaron los datos, que era aproximadamente un 30% inferior al mismo período del año anterior. Pero esta diferencia de precio ligeramente inesperada entre las casas antiguas y las nuevas también sirve para resaltar un punto realmente importante, que es que no es prudente suponer que solo porque está comprando una casa ya construida, está pagando menos en general. Y eso es antes de tener en cuenta las reparaciones que podría necesitar una casa antigua. Como siempre, vale la pena investigar el mercado inmobiliario y buscar la mejor oferta.

Los precios de las viviendas ya construidas se ven más afectados por las viviendas vecinas

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Comprar una casa ya construida instalada en un vecindario bien establecido puede traer una gran cantidad de aspectos positivos. Esto incluye brindarle una comunidad lista para usar y servicios que están listos y esperando que los aproveche. Pero y esto es un gran pero también significa que el precio que se paga por una propiedad no siempre se establece necesariamente por la calidad de la casa en sí, sino por la calidad de las viviendas que la rodean.

En los vecindarios más antiguos, donde los propietarios han invertido tiempo y dinero en mejorar sus propiedades, esto puede causar un desajuste en los precios. Si, por ejemplo, la casa contigua a la suya "tiene una cocina y baños completamente nuevos y es un 30 por ciento más grande que su casa y tiene un diseño diferente", entonces su propiedad podría devaluarse en comparación, según la propietaria de Appraisal Minnesota, Carole Christensen, por Noticias de EE. UU. Por otro lado, si los precios de las propiedades han subido con el tiempo en un vecindario, es posible que termine pagando más por una casa en un área de lo que esperaría en un área menos desarrollada.

Es posible que tenga menos opciones para elegir

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Podría pensar que dada la gran cantidad de casas en los EE. UU., tendría muchas opciones si está buscando comprar una casa ya construida. Después de todo, hay más de 140 millones de unidades de vivienda en el país a partir de 2020, según Statista. Sin embargo, lo contrario podría ser cierto, gracias al inventario de viviendas potencialmente bajo que hace que sea más difícil conseguir una casa usada. "Este bajo inventario ha sido un problema desde la crisis financiera de 2008", dijo a Bankrate Scott Lindner, director nacional de ventas de TD Bank Mortgage.

Esto significa, inevitablemente, que el stock de viviendas disponibles está envejeciendo, y que el stock antiguo es cada vez más difícil de comprar. Por el contrario, si está dispuesto a esperar un poco, comprar una propiedad recién construida podría facilitarle la vida. Comprar una casa que aún no se ha construido, o que está en proceso de construcción, significa que podría tener una gama más amplia de opciones y más flexibilidad cuando se trata de crear opciones.

Es posible que deba gastar más para conseguir la casa de sus sueños

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Todos hemos visto esos programas de compra de casas en los que, después de ver innumerables propiedades, el presentador revela repentinamente la casa final y la pareja que compra (generalmente con una mirada soñadora en los ojos) dice: "Oh, es perfecto". Se mudan entrar y vivir felices para siempre. Trabajo hecho.

Eso es genial y todo, pero en realidad, conseguir la casa que siempre has soñado es un trabajo duro. Trabajo duro y caro. Y cuando está comprando una casa ya construida, es aún más desafiante y más costoso renovar y remodelar una propiedad para llevarla a donde quiere que esté. Solo el costo de la remodelación de una sala de estar, por ejemplo, fue de entre $ 6,705 y $ 7,823 en 2020, según Homewyse. También es posible que tenga varias habitaciones en su propiedad que desea actualizar, lo que significa que el costo de su hogar se extiende mucho más allá del precio de compra inicial. Sin embargo, comprar una propiedad de nueva construcción le brinda mucha más flexibilidad para adaptar la casa incluso antes de que se coloque el primer ladrillo, lo que significa que sabe que cuando esté lista, todo lo que tiene que hacer es mudarse y levantar los pies.

Puede obtener menos ganancias al venderlo

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Las casas ya construidas a menudo pueden tener ventajas con respecto al precio de compra, pero esto puede tener un costo, literalmente, cuando decide que es hora de vender. "Puede tener ganancias más significativas con la reventa de su nueva casa. Una casa más nueva suele ser más atractiva que una casa antigua para la mayoría de las personas", dijo a Investopedia Guy Burtt, director de la empresa de construcción Riverstone Development Group, Inc. Esto funciona a su favor si es propietario de una casa nueva y en su contra si está tratando de vender una propiedad más antigua.

Además, varios factores pueden hacer que el valor de reventa de las propiedades de nueva construcción se dispare más allá de que sean más nuevas, más brillantes y con menos necesidad de reparación. Como señala HomeLight, aferrarse a una nueva construcción por un tiempo, permitiendo que tanto el mercado como el vecindario a su alrededor se pongan al día y se desarrollen, puede hacer que obtenga un precio aún más alto cuando venda. Sin embargo, con propiedades ya construidas, lo que ve es a menudo lo que obtiene.

Podría tener factores ocultos que dañan tu salud

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El objetivo de las casas es proporcionar un refugio seguro para nosotros y nuestras familias, por lo que no esperaríamos que la casa que compramos haga lo contrario. Sin embargo, en algunas viviendas ya construidas, eso es precisamente lo que puede ocurrir. Como afirma Bob Vila, las casas antiguas pueden contener materiales potencialmente dañinos como pinturas a base de plomo, que pueden tener un gran impacto en la salud (y que, según señala el CDC, todavía están presentes en aproximadamente 24 millones de unidades de vivienda en los EE. UU.). En casas más antiguas, también puede heredar paneles de yeso construidos con formaldehído, alfombras tratadas con sustancias tóxicas ignífugas o madera tratada con productos químicos, todo lo cual está más estrictamente regulado en las propiedades de construcción nueva.

Y eso es todo antes de considerar posiblemente el mayor peligro para la salud que existe en las casas antiguas. El asbesto, una característica común en las casas y otros edificios construidos antes de la década de 1980, y que se encuentra en el aislamiento y los adhesivos que se usan alrededor de la casa, puede provocar cáncer cuando se expone a él (a través de Asbestos.com). A pesar de que el asbesto se usa en la construcción de viviendas más antiguas, solo el 7% de los estadounidenses han realizado pruebas en sus hogares para detectar asbesto, y más de una cuarta parte no sabe si su hogar alguna vez ha sido analizado para detectarlo. Si sospecha que los materiales de su hogar pueden contener asbesto, es imperativo que lo inspeccionen de inmediato.

Sus facturas de energía van a costar más

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Si pensó que podría estar ahorrando dinero comprando una casa ya construida, piénselo de nuevo. Cuando opta por una casa más antigua, también opta por una casa que podría tener corrientes de aire y ser menos segura, lo que, a su vez, lo llevará a pagar una prima en sus facturas de electricidad. "Las casas nuevas son estrechas y no cuestan tanto en términos de eficiencia energética", dijo a HowStuffWorks Reuben Saltzman, propietario de una empresa de inspección de viviendas. "Hay un mayor costo de gasto de energía adicional en una casa antigua".

Saltzman señala, sin embargo, que las casas más nuevas tienden a ser mucho menos duraderas que las propiedades más antiguas, por lo que hay algo que decir acerca de comprar casas viejas y mejorar su eficiencia energética. Habiendo dicho eso, Saltzman afirma que los mismos materiales que los hacen duraderos también los hacen más caros de operar. Tome las paredes, por ejemplo. "En las casas nuevas", dice Saltzman, "las paredes no dejan que la humedad se vaya, por lo que no tienen el mismo potencial de secado. Las casas antiguas filtrarían mucho aire a través de las paredes para secarlas". Esto no solo conduce a facturas más altas, sino también a una mayor probabilidad de que sea necesario reemplazarlas antes.

Puede terminar con reparaciones ocultas en sus manos

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Entonces, firmó el contrato, mudó todas sus cajas y comenzó a instalarse en su nueva casa. Pero luego, en algún momento, nota que la pintura de la plataforma se está pelando, el techo tiene goteras y tiene algunas plagas menos que bienvenidas visitando su propiedad. Es posible que estos problemas no sean evidentes de inmediato al ver una casa, pero son cosas que los vendedores de casas pueden tratar de ocultar cuando le muestran su propiedad, según Bob Vila. Y pueden dejarlo con un trabajo muy costoso en sus manos. Otras cosas que pueden volverse evidentes meses después de mudarse son sistemas de drenaje defectuosos, un sótano propenso a inundaciones y vivir en un área propensa a la contaminación acústica.

Suponga que se encuentra en la desafortunada posición de tener que resolver reparaciones o problemas no revelados. En ese caso, es importante establecer primero quién es el responsable de arreglarlos en primer lugar, aconseja Seguros Legales ARAG. Si alguien más tiene la culpa, la acción legal puede no ser la forma más fácil de resolver su problema. Una carta de demanda o una mediación son alternativas que debe probar antes de presentar una demanda.

Su garantía podría proporcionar menos cobertura

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Comprar una casa existente no solo puede dejarlo con más cosas que hacer en términos de mantenimiento y reparaciones, sino que también puede dejarlo con menos cobertura para hacerlo. Según Angi, las garantías de viviendas existentes son menos integrales que la garantía que normalmente obtendría con una propiedad nueva. Los primeros funcionan por niveles, comenzando con la cobertura básica para sus sistemas esenciales, como plomería, HVAC, calentador de agua y varios electrodomésticos. Luego puede pagar más para cubrir elementos adicionales como un sistema séptico o una piscina, y tenderá a tener que renovar cualquier garantía año tras año.

Sin embargo, con una casa de nueva construcción, la cobertura de su garantía es mucho más extensa. Además de la cobertura de un año para la construcción básica de la casa, también obtendrá una garantía de dos años para sus sistemas mecánicos. En ocasiones, también obtendrá una garantía de 10 años para cubrir cualquier daño estructural imprevisto o problemas con el hogar. Y lo más probable es que tenga que pagar menos por las reparaciones de todos modos con una nueva construcción, ya que todo es, bueno… nuevo.

Tu casa podría ser menos ecológica

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Todos queremos que nuestro estilo de vida sea un poco más amigable con el medio ambiente. Pero esto podría ser más difícil de lograr cuando se compra una propiedad ya construida. Su casa podría haber sido construida cuando había menos consideración sobre el impacto ambiental de una casa. "Electrodomésticos ecológicos/aparatos con calificación Energy Star, y baños, accesorios de plomería y accesorios eléctricos más eficientes le permiten construir 'verde' para un hogar más sostenible a largo plazo", dijo Guy Burtt a Investopedia, de lo que carecen la mayoría de las casas antiguas. Para agregar a esto, las casas nuevas le brindan la capacidad de "instalar, forrar y/o cablear para futuras actualizaciones tecnológicas, como automatización del hogar y energía solar", explica Burtt.

Además, las casas más antiguas también pueden ser con frecuencia menos eficientes energéticamente (a través de Pangea Builders). Por lo tanto, no solo son más caros, sino que también requieren más energía para mantenerse habitables, lo que reduce sus credenciales ambientales. Sin embargo, si ya ha firmado el contrato de su casa anterior, no tema. Es posible que pueda modernizar su propiedad para que sea más ecológica.

Hay más competencia involucrada

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Es un mundo de perro-come-perro por ahí, y esto nunca ha sido más cierto que cuando se trata de bienes raíces. Cualquiera que haya intentado comprar una propiedad sabe que las casas desaparecen del mercado tan pronto como llegan. Si está compitiendo con otros compradores de propiedades para tratar de asegurar una casa ya construida, debe actuar rápido. En mayo de 2021, el tiempo promedio que una casa pasaba en el mercado era de solo… espera… seis días, según Zillow. No hay tiempo para perder el tiempo en esas decisiones, amigos.

Y si es la primera vez que compra una casa, es aún más desafiante. NerdWallet apunta hacia la creciente inasequibilidad de las viviendas para los compradores por primera vez, lo que, junto con un menor historial de compras, hace que sus posibilidades de superar o eclipsar a los compradores de viviendas más experimentados sean mucho menos probables. Sin embargo, la compra de una propiedad de nueva construcción, especialmente sobre plano, puede reducir la competencia que implica la compra de una vivienda. Por lo general, tiene mucho más tiempo y menos estrés.

Puede que te sientas menos en casa

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De todas las razones por las que comprar una casa ya construida puede no ser la mejor opción, esta es probablemente la que más resuena entre nosotros. Todos queremos que nuestros hogares se sientan como nuestros, pero cuando se trata de una propiedad que ha pertenecido a innumerables personas antes que usted, a veces puede ser más fácil decirlo que hacerlo. "Hay una sensación definitiva de una conexión emocional con vivir en un nuevo hogar que ha creado. El olor del nuevo hogar, nadie más ha puesto un pie (o mascotas) en su alfombra", dijo Guy Burtt a Investopedia. Cuando compras algo nuevo, eres la persona que ha hecho la primera marca. "Esta es tu creación que coincide con tu estilo y personalidad, que creaste desde cero", explicó.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que crear una sensación de hogar en una propiedad antigua está lejos de ser imposible y, de hecho, muchas personas prefieren una casa de estilo antiguo a una nueva construcción. Pero vale la pena pensar en lo que te hará sentir como en casa en tu propio espacio. Si se trata de algo perfectamente adaptado a sus gustos, una casa de nueva construcción podría ser para usted.

Es posible que tenga menos opciones de financiación

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Entonces, ¿estás listo para dejar volar tu mente? Bien, aquí va. Comprar una casa es muy caro, amigos. Y para la mayoría de las personas, necesitan toda la ayuda que puedan obtener. Aquí es donde radica un inconveniente importante en la compra de una casa ya construida. Las opciones de financiación pueden ser un poco más escasas que si estuviera comprando una nueva.

Como indica New American Funding, los compradores de viviendas de nueva construcción tienen una serie de opciones de financiamiento que los compradores de viviendas ya construidas no tienen. Estos pueden variar desde ayudar con los gastos iniciales de la hipoteca del comprador hasta cubrir ciertos impuestos o costos de cierre. Las empresas constructoras también pueden ofrecer incentivos al ofrecer mejoras a la propiedad o los materiales utilizados sin costo adicional, brindándole una casa de mejor calidad a un precio más bajo. Todos los incentivos que ofrecen las empresas de construcción variarán de una empresa a otra, pero no hace falta decir que si está comprando una casa antigua fuera del mercado, estos beneficios no están tan disponibles y podrían hacerle gastar mucho más dinero.

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