Mal consejo repartido en buenos huesos

Michael Kovac/Getty Images Por Becca Lewis / 6 de abril de 2022 4:44 p. m. EDT

Adoptar un enfoque de "podemos arreglar cualquier cosa" para la compra de una vivienda conlleva los peligros de costos ocultos y plazos mucho más largos de lo que podría pensar. Cuando se trata de la compra y renovación de viviendas, no todos los consejos son iguales. Los anfitriones de "Good Bones" pueden darle la impresión de que una renovación total, incluidos todos los electrodomésticos nuevos, accesorios y acabados de arriba a abajo, es la mejor manera de aumentar el valor de una casa, pero esto no siempre es cierto. Según Remodeling Magazine, el rendimiento de las renovaciones de cocinas y baños continúa cayendo y puede comenzar a depreciarse unos años después del proyecto. Tener cuidado de investigar antes de vender o comprar le ahorrará dinero y frustración al final.

Si eres fanático del programa, sabes que el dúo de madre e hija Karen E. Laine y Mina Starsiak Hawk a menudo compran casas sin ser vistas. Esta práctica puede estar bien si eres un profesional de bienes raíces, pero una inspección de la casa es imprescindible para la gente común. Danielle Tucker, una agente de bienes raíces de Coldwell Banker United en Austin, le dijo a HuffPost: "Con todos los compradores que represento, presiono fuertemente para que un inspector externo realice una inspección de la casa y contraten a alguien que trabaje para el comprador y no el constructor". Muchas trampas pueden ocurrir en el proceso de renovación del hogar. Estos son algunos ejemplos de lo que no se debe hacer al comprar o renovar una casa, incluso si "Good Bones" lo respalda.

Puedes saltarte el equipo de seguridad.

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A lo largo del espectáculo, verá a los anfitriones y sus ayudantes balanceando martillos, empuñando herramientas eléctricas y arrojando basura, todo sin casco, gafas de seguridad o máscara. Hay una razón por la cual los trabajadores de la construcción usan estas cosas; protegen su cabeza, ojos y pulmones. Estas precauciones pueden parecer innecesarias cuando se realiza una renovación de bricolaje hasta que sucede algo inesperado que provoca una lesión prevenible.

Según Johns Hopkins Medicine, alrededor de 2,5 millones de personas tendrán una lesión ocular grave cada año. La mejor manera de prevenir lesiones en los ojos es usar gafas protectoras o anteojos adecuados, por lo que es muy importante usar el equipo de protección personal correcto. El día de la demolición puede ser muy divertido, pero no a expensas de su seguridad. Nada arruinará el proyecto de renovación de su hogar más rápido que un viaje a la sala de emergencias, así que siga algunos buenos consejos de The Family Handyman y abastézcase de equipo de seguridad antes de abordar cualquier mejora del hogar de bricolaje.

Puede y debe ser su propio contratista general

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Al ver el programa, es posible que tenga la impresión de que puede y debe ser su propio contratista general. Sin embargo, contratar a un buen contratista general puede ahorrarle dinero porque habrán establecido relaciones con los subcontratistas y podrán obtener una mejor tarifa, según Forbes. Un buen contratista general conocerá los códigos de construcción y las trampas a tener en cuenta. Además de lograr que su proyecto se ajuste al presupuesto, contratar a un contratista puede quitarle el estrés de la gestión del proyecto y asegurarse de que su trabajo se realice a tiempo. Según The Washington Post, es fácil gastar de más en materiales mientras se subestima el mayor costo de cometer errores, hacer pequeños cambios y subestimar el tiempo requerido.

Si bien es posible que solo vea una fracción de lo que implica ejecutar un proyecto de renovación extenso en el programa, obtener materiales, solicitar permisos, planificar que los servicios públicos se enciendan y apaguen en los momentos correctos, y alrededor de mil otras cosas tienen que suceder detrás las escenas para completar una renovación. Según BuildingAdvisor, no ahorrará tanto dinero como cree siendo su propio contratista, e incluso podría costarle dinero si se encuentra con algún problema imprevisto con la construcción. Si bien es posible ser su propio contratista, los dolores de cabeza, las limitaciones de tiempo y el papeleo pueden no valer la pena. Es importante considerar todos los pros y los contras antes de saltar al fondo.

Debe renovar antes de mudarse

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Tener una idea de su hogar antes de decidir cómo quiere cambiarlo puede conducir a mejores decisiones. Además, tomarse su tiempo y tomar mejores decisiones a largo plazo hará que su casa sea más habitable en el futuro, según Vision Realty, y es posible que cambie de opinión una vez que haya estado allí por un tiempo. Por ejemplo, el agente inmobiliario Brendon DiSimone señala en su artículo para Insider que una vez que haya pasado algún tiempo viviendo en una casa, puede haber cosas que no haya notado y que le gustaría cambiar. Es mucho más costoso rehacer algo que ya se ha hecho que planificar con anticipación, dándote una imagen completa de tu proyecto.

Abordar las cosas que son riesgos para la seguridad antes de mudarse está bien. Aún así, la opción más económica para renovar su hogar será mudarse primero y tomarse un año completo antes de realizar mejoras significativas, dice Frugalwoods. Ahorrar dinero mediante el uso de materiales recuperados e incluso hallazgos de ventas de garaje solo es posible si se planifica con anticipación y se resiste a la tentación de ver los resultados de inmediato. A todos nos encantan las cosas nuevas y brillantes, pero el control de los impulsos es imprescindible cuando se toman decisiones financieras importantes.

Puedes hacerlo tú mismo todo

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Los reality shows pueden llevar a las personas a creer que cualquiera puede convertirse en un experto en remodelación en poco tiempo, pero no todo es fácil de hacer por uno mismo. Podría terminar perdiendo tiempo y dinero, así como creando peligros y futuros dolores de cabeza. Jane Lockhart, especialista en diseño de interiores, aconseja a las personas que investiguen antes de intentar un proyecto de bricolaje. Ella dice que los reality shows a veces promueven la ilusión de que cualquiera puede hacer cualquier cosa, pero la realidad es bastante diferente. Ella recomienda consultar con un contratista antes de intentar reparaciones en el hogar usted mismo si involucran plomería o cableado, y no confiar en los videos como su única fuente de información.

Angi señaló que el 80% de los propietarios de viviendas encuestados reportaron algún tipo de error al realizar una reparación de bricolaje. Eso significa que la mayoría de las personas que intentan un proyecto de bricolaje tendrán algún tipo de problema como resultado. Bailey Carson, jefe del servicio Reservar ahora de Angi, aconseja sopesar por qué quieres hacer tú mismo. "Si lo está haciendo solo para ahorrar dinero, es posible que desee reconsiderarlo. Sin el tiempo, las herramientas y el talento para hacerlo de manera adecuada y segura, los errores pueden costarle más a largo plazo que simplemente tener un profesional que lo ayude". ayuda desde el principio", dijo en un comunicado de prensa.

Todo vale la pena arreglar

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Algunos problemas no son resueltos de manera realista por el comprador de vivienda promedio. Si bien "Good Bones" hace que parezca simple resolver casi cualquier problema dentro de un hogar, eso no es realista para la mayoría de las personas. Las termitas, el cableado defectuoso y los cimientos que se desmoronan plantean problemas que pueden ser más trabajo de lo que vale la pena arreglar. Se deben considerar los códigos de construcción, los presupuestos y los plazos antes de emprender una reconstrucción importante. Ciertos tipos de reparaciones importantes deberían ser un factor decisivo, según la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas. Incluso si se abordan, los problemas que pueden persistir, como moho, infestaciones o inundaciones frecuentes, pertenecen a una lista de factores decisivos.

Lo que quizás no te des cuenta al ver "Good Bones" es que Mina y Karen están comprando casas tal como están, lo que significa que asumen toda la responsabilidad de las reparaciones. A menos que tenga un equipo de contratistas y expertos en el personal para ayudarlo a demoler y reconstruir una estructura completa, no debe comprar una casa con problemas importantes. La mayoría de los compradores habituales de viviendas que no están en el negocio de bienes raíces realizarán una inspección de la vivienda antes de comprar una casa, y esto incluirá ciertas reparaciones obligatorias antes de que la venta pueda llevarse a cabo. Según Realtor, las reparaciones obligatorias incluyen la mayoría de los principales sistemas domésticos y son responsabilidad del vendedor.

Deberías derribar muros

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El hecho de que una pared no soporte carga no significa que no haya otra razón para no derribarla. Algunas paredes llevan electricidad, plomería o HVAC. Debe buscar algo más que las vigas del piso antes de romperlas con un martillo. Angi recomienda consultar a un profesional para determinar si una pared soporta carga o no, así como tomar medidas para asegurarse de no dañar ninguno de los sistemas de su hogar durante la demostración. Hablando con The Washington Post, el arquitecto Sean Mullin advierte que se debe suponer que cada muro soporta carga hasta que se demuestre lo contrario. Un error al realizar una demolición de paredes de bricolaje puede ser costoso, por no mencionar peligroso.

Además, un diseño de "concepto abierto" no es para todos. El ruido, la falta de espacio definido y tal vez demasiada unión son algunas de las razones por las que no a todos les encanta la tendencia de los planos de planta abiertos, dice The Money Pit. Mantener los platos sucios fuera de tu vista cuando intentas concentrarte en otra cosa también es un gran motivador.

Debe reutilizar puertas y molduras viejas

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Lo que no se ve mucho en "Good Bones" cuando Karen encuentra una puerta o columna vieja que quiere conservar es el proceso de prueba segura de plomo en estos artículos y quitar la pintura. Las casas antiguas a menudo tienen pintura con plomo, por lo que debe probarla y tomar las precauciones adecuadas antes de reutilizar materiales que puedan contenerla. This Old House advierte que las estructuras construidas antes de 1978 pueden tener niveles de plomo potencialmente dañinos y pueden representar un peligro cuando se encuentran en forma de polvo o astillas. Por lo tanto, el lijado en seco o cualquier actividad que provoque que partículas de pintura ingresen al medio ambiente es especialmente peligrosa.

Si bien es posible rescatar artículos con pintura con plomo, es un proceso exhaustivo, como lo describe Yellow Brick Home. El equipo de seguridad incluye overoles desechables, un respirador con los cartuchos adecuados y gafas protectoras. La limpieza para este proyecto también es importante ya que el polvo de plomo puede ingresar al torrente sanguíneo a través de los pulmones. Para evitar el envenenamiento por plomo, estas medidas de seguridad son muy importantes.

Es simple mover una escalera

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Al ver "Good Bones", puede pensar que cambiar el plano de una casa es simple, pero algunas cosas, como mover una escalera, pueden ser un desafío. El proceso de mover la posición de las escaleras en una casa es más complejo de lo que parece, y casi siempre requiere de permisos por los elementos estructurales que involucra. Esto es algo que debe hacerse de manera segura y con una planificación adecuada. Weekend Builds señala que no solo la escalera puede ser difícil de mover, sino que las paredes alrededor de las escaleras también pueden soportar cargas, lo que hace que este sea un trabajo aún más complejo.

No solo es complicado mover una escalera, sino que, según HomeAdvisor, el costo promedio para mover una escalera es de $1,950. También puede esperar gastar más en construcciones personalizadas, agregar barandas o reemplazar las huellas. Por lo tanto, a menudo es posible reubicar las escaleras, pero no es tan simple como podría pensar ver cómo los planes mágicos de Mina y Karen cobran vida. Si no tienes experiencia, no es algo que debas intentar hacer por tu cuenta.

Deberías reemplazar tus viejas ventanas con vinilo

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Las ventanas antiguas pueden y deben restaurarse en lugar de reemplazarse. Las ventanas originales de una casa antigua aumentan su valor y se pueden hacer eficientes desde el punto de vista energético con contraventanas y otras modificaciones. Forbes señala que la vida útil de las nuevas ventanas de reemplazo de vinilo es mucho más corta que las ventanas originales restauradas, por lo que la restauración es en realidad más rentable al final. Matthew Cummings, un arquitecto con sede en Ipswich, Massachusetts, que ha trabajado en algunas de las casas más históricas de Estados Unidos, dijo a Forbes: "Nunca, nunca, nunca tires las ventanas viejas". Continúa: "La gente reemplaza las ventanas de 200 años por unas nuevas de vinilo que tienen una garantía de cinco años. Están hechas de productos derivados del petróleo y gases nocivos y pronto se acaba su vida útil y terminan en el vertedero. Las ventanas viejas se hechos de madera limpia y vidrio, y, una vez reconstruidos, son válidos por otros 200 años".

Además, se ven mejor. Según The Craftsman Blog, las ventanas originales restauradas no solo duran más, sino que también pueden aumentar el valor de reventa de su hogar. En un mercado donde el atractivo exterior es la mayor parte del juego, la autenticidad es muy útil, especialmente con propiedades históricas.

Deberías sacar las puertas de bolsillo.

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En la búsqueda de un plano de planta abierto, Mina y Karen derribaron muchas puertas corredizas viejas en "Good Bones", pero las puertas corredizas pueden ser una gran parte de un espacio versátil. Ahorran espacio en la pared al deslizarse detrás de la pared en lugar de abrirse hacia la habitación, lo que los hace funcionales y hermosos. Según Bob Vila, las puertas corredizas están regresando como parte de una nueva concentración en planos de planta versátiles en lugar de estáticos.

Además de ser versátiles, las puertas empotradas también brindan líneas limpias y más espacio en la pared. Según Home Reference, las puertas empotradas pueden proporcionar flujo a una habitación que normalmente cerraría una puerta batiente. Puede optar por dejar las puertas abiertas cuando desee un espacio más grande, y puede usarlas para cerrar secciones de su hogar para tener más privacidad. Arrancar una puerta de bolsillo puede dañar el encanto y la autenticidad histórica de una casa.

Necesitas reemplazar todo en tu cocina para obtener buenos resultados

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Ver "Good Bones" puede darte la impresión de que la renovación completa es la única forma de tener una cocina hermosa y funcional, pero no todos tienen el presupuesto para hacer una remodelación completa. Actualizar su cocina puede ser simple y económico. Ahorre su dinero para las cosas grandes que pueda necesitar, como electrodomésticos nuevos, y haga actualizaciones más simples en el resto. Real Simple sugiere un poco de pintura fresca o cambiar el hardware para obtener resultados sin reemplazar todo.

Si planea vender su casa, es clave investigar en qué gastar su dinero en términos de mejoras. Según NerdWallet, las renovaciones menores, como la repavimentación de los gabinetes, tienen un retorno de la inversión mucho mayor que las renovaciones importantes, como la reconfiguración del plano de planta o la adición de una isla. Debe consultar a un experto local en bienes raíces para averiguar qué actualizaciones le darán el mejor rendimiento para evitar cometer errores costosos.

El granito es el mejor material para encimeras.

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Al ver a Mina elegir encimeras en "Good Bones", puede creer que el granito es la mejor, si no la única, opción para las cocinas. Pero el granito es solo una de las muchas opciones legítimas de encimeras. Hay otros materiales de piedra y no piedra para elegir, incluidos los bloques de carnicero y el hormigón. Según The Family Handyman, existen muchas alternativas a las encimeras de granito que son funcionales, elegantes y asequibles. Materiales como la resina, el laminado y el vidrio reciclado son solo algunas alternativas atractivas a la hora de seleccionar tus mostradores.

Según Forbes, las encimeras de granito son bonitas, pero también caras. El granito puede costar hasta $180/pie cuadrado y es casi imposible de reparar si se daña. Si bien el granito es duradero, también requiere mantenimiento para evitar las manchas. Debe sellarse todos los años para mantener su superficie impecable. Si bien el granito es una buena opción para algunas personas y puede ser una gran parte de su cocina, tiene sus inconvenientes, por lo que no es para todos.

Necesitas reemplazar todo en un baño para mejorarlo

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En "Good Bones", todos los accesorios del baño terminan en el basurero y, en algunos casos, esa es la decisión correcta. Sin embargo, en la vida real, mientras que algunas cosas pueden necesitar ser reemplazadas, otras podrían simplemente repararse. Ahorre dinero volviendo a poner lechada en sus azulejos en lugar de reemplazarlos, o recubriendo su bañera en lugar de arrancarla y agregar una nueva, dice The Spruce. Puede obtener una nueva apariencia sin gastar mucho, dependiendo de las condiciones en las que se encuentren los accesorios del baño para empezar. Volver a allanar en lugar de reemplazar una tina vieja con patas le dará resultados hermosos y satisfactorios, así como también mantendrá la tina vieja en uso y fuera del vertedero.

Para actualizar su baño rápidamente, intente pintar sus gabinetes de tocador y molduras para que coincidan o coloque mosaicos en una sola pared decorativa, dice Better Homes and Gardens. También puede reemplazar el asiento de su inodoro o cambiar su viejo cabezal de ducha por uno nuevo para obtener resultados más prácticos. Los expertos de Better Homes and Gardens también aconsejan a los aficionados al bricolaje que no le teman al color. Agregar un acento brillante es una forma rentable y rápida de mejorar un baño antiguo.

Necesita reemplazar la madera dura con pisos laminados

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Casi todas las casas en "Good Bones" tienen algún tipo de laminado instalado, incluso en casas históricas y antiguas. Mientras que los pisos laminados son más baratos a corto plazo y pueden ser más fáciles de mantener, los pisos de madera duran más y son más amigables con el medio ambiente. Según HomeAdvisor, los pisos de madera dura pueden durar generaciones y, en algunos casos, incluso aumentar el valor de reventa de su hogar. Si bien el laminado tiene su lugar en los baños y las áreas húmedas de la casa, la madera dura gana en cuanto a seguridad, durabilidad a largo plazo y facilidad de reparación.

Si está buscando un retorno de la inversión, los pisos de madera nuevos tienen una tasa del 106 %, dice HomeLight. Al elegir un material para el piso, tenga en cuenta que las casas con pisos de madera rindieron hasta un 10 % más que las casas similares sin ellos, y las personas que viven en casas donde agregaron nuevos pisos de madera informan que les gustan más sus casas después del cambio. Aumentar el valor general de su inversión y la habitabilidad de su hogar es beneficioso para todos.

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