Nivel dividido vs. Casas de estilo rancho: ¿Cuál es la diferencia?

un pony/Shutterstock Por Alexandria Taylor / 12 de junio de 2022 11:59 p. m. EDT

Estar familiarizado con la arquitectura puede ayudar en el proceso de compra de una vivienda. Saber qué estilos arquitectónicos le gustan puede ayudar a su agente de bienes raíces a encontrar casas potenciales que le encanten. Hay muchos estilos arquitectónicos para casas, y muchos pueden verse muy similares entre sí.

Las casas de dos niveles y estilo rancho tienen una apariencia exterior muy similar. Pero es en el interior de la casa donde se encuentran la mayoría de las diferencias. Cuando se trata de casas de dos niveles versus casas tipo rancho, la mayor diferencia es la cantidad de pisos. Si bien las casas de dos niveles pueden parecer de una sola planta, siempre tienen tres o más. Y hay algunos ranchos que parecen de dos pisos, pero la mayoría de los ranchos son conocidos por ser casas de un piso con un sótano, dice Berkshire Realtors. Las diferencias en el exterior también hacen que los diseños interiores sean completamente diferentes y, a menudo, verá diferencias significativas en el costo y el valor inmobiliario entre los dos.

¿Cómo difiere la apariencia?

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Las casas de dos niveles cuentan con niveles de piso escalonados, que crean dos niveles de espacio habitable. Sin embargo, el segundo nivel no abarca toda la casa como lo hace una casa tradicional de dos pisos. Desde el exterior, parece que tiene un solo piso en un lado de la casa y dos pisos en el otro. En el interior, ingresará al nivel principal, que se encuentra a medio camino entre el piso superior y los pisos inferiores, afirma Metro Atlanta Home Group. Arriba encontrará los dormitorios, y abajo, en el nivel del sótano, a menudo hay acceso a un garaje y una sala de lavandería.

Las casas tipo rancho tienen un exterior de bajo perfil porque todo el espacio habitable, así como los dormitorios, están en una sola planta. Debido a esto, la fachada exterior a menudo parece más larga que la de una casa promedio. En el interior, el espacio habitable tiende a ser abierto, con la sala de estar, la cocina y el comedor abiertos entre sí. En algunos diseños, la sala de estar se ubica en un lado con los dormitorios en el otro lado de la casa. En otros diseños, la sala de estar está al frente de la casa, mientras que los dormitorios están en la parte de atrás.

Tipos de casas de dos niveles

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Para casas de dos niveles, las diferencias entre los diseños dependen de dónde se ubique la división. En una división estándar, la entrada está en el nivel del suelo, donde unos tramos de escaleras cortas conducen al sótano y a las salas de estar, dice Rocket Homes. Otra pequeña escalera conduce a los dormitorios y baños.

En una casa dividida lateralmente, las habitaciones se ubican sobre el garaje y la sala de estar se encuentra en el otro lado. Ingresa a la sala de estar y tiene la opción de bajar al sótano y subir al nivel del dormitorio. Las casas laterales de dos niveles son el diseño más común. De manera similar, con las casas divididas en la parte trasera, la distinción entre los dos pisos solo es visible desde la parte trasera de la casa. Desde el frente de la casa, solo podrá ver una historia.

Las divisiones apiladas son únicas de otras casas de dos niveles porque tienen más pisos hasta cuatro o cinco. El diseño interior es similar a las divisiones estándar en que la entrada está entre niveles con el sótano debajo y el espacio habitable en el medio. Sin embargo, las habitaciones están apiladas en la parte superior en lugar de estar todas en el mismo piso.

Tipos de casas rancheras

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Los ranchos son algunos de los tipos de viviendas más populares y se pueden encontrar en gran parte de los Estados Unidos. Los diferentes tipos de ranchos a menudo se reducen al diseño interior. Los ranchos de California son bajos en el suelo con una fachada en expansión. El plano de planta suele tener forma de L o de U, y los patios son una característica clave. Debido a que este estilo se popularizó en el oeste, los ranchos de California a menudo no tienen sótano y, en cambio, están construidos sobre cimientos de losa.

Los ranchos suburbanos también tienen planos de planta en forma de L o U, similares al rancho de California. Sin embargo, los ranchos suburbanos cuentan con un interior de concepto abierto y un exterior más compacto, dice el blog KHOV. Los garajes adjuntos y los grandes patios traseros también son características de este estilo de rancho. Un rancho elevado tiene varios pisos, sin embargo, el piso inferior suele ser un espacio de sótano. Desde la puerta principal, hay dos escaleras con la opción de subir a los espacios de estar y dormitorios o bajar al sótano.

Pros y contras de las casas de dos niveles

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Uno de los mayores beneficios de una casa de dos niveles es la asequibilidad. Según Clever, las casas de dos niveles no son el estilo más buscado, por lo que a menudo se colocan en el mercado a un precio asequible. Esta asequibilidad los convierte en una excelente opción para familias jóvenes y compradores primerizos. Tener tramos de escaleras más cortos también puede convertirlos en una excelente opción para familias multigeneracionales. Las casas de dos niveles ofrecen privacidad, lo que puede ser un beneficio para todo tipo de familias, y tienden a tener patios más grandes que las casas de construcción más contemporánea.

Pero, la edad también podría ser negativa ya que las casas a menudo tienen un estilo y características obsoletas. Si está buscando actualizar una casa de dos niveles, el plano de planta único puede ser un desafío cuando intenta remodelar. Si bien los tramos de escaleras son más cortos, el diseño de las casas de dos niveles significa que tendrá que usar las escaleras para llegar a la mayoría de las otras áreas de la casa. Para aquellos con problemas de movilidad, moverse por toda la casa puede ser difícil. Si bien la asequibilidad puede ser una ventaja al comprar un apartamento de dos niveles, la baja demanda significa que también puede ser difícil de vender.

Pros y contras de las casas de campo

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Vivir en un piso es increíblemente eficiente, que es una de las principales razones por las que las personas se sienten atraídas por las casas estilo rancho. Calentar y enfriar su hogar es mucho más eficiente con un solo piso, por lo que es posible que vea facturas de energía más bajas. Las casas estilo rancho también son ideales para los propietarios de viviendas de edad avanzada, dice Madison Homebuilders. No es necesario subir las escaleras para pasar de las salas de estar a los dormitorios, por lo que los ranchos también son la mejor opción para las personas con problemas de movilidad. Estas casas a menudo se construyen con un plano de planta abierto, que también es una excelente opción para moverse fácilmente por la casa.

Sin embargo, las casas estilo rancho ofrecen menos privacidad, especialmente con los dormitorios. Tener dormitorios en la planta baja significa que los transeúntes a menudo pueden ver directamente dentro de la habitación, especialmente de noche. Sin embargo, las cubiertas de las ventanas pueden ayudar con este problema. A menudo necesitará más terreno para construir una casa de un piso. Debido a que no está utilizando el espacio vertical, un rancho en expansión necesitará un lote grande para adaptarse a los pies cuadrados. Por lo tanto, los tamaños de lote más pequeños no son el lugar ideal para una casa de campo a menos que esté dispuesto a tener una casa más pequeña.

¿Cómo se diferencian en el valor inmobiliario?

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Cuando se trata de determinar el valor inmobiliario de una casa de rancho frente a una de dos niveles, la mayoría de los expertos están de acuerdo en que los ranchos ganarán. En todo el país, las casas estilo rancho recibirán valores más altos cuando se evalúen en niveles divididos, incluso cuando tengan los mismos pies cuadrados. Por lo tanto, los propietarios de ranchos pueden esperar un mayor rendimiento de su inversión, mientras que los propietarios de dos niveles pueden tener dificultades para vender sus casas.

La diferencia en el valor de tasación a menudo puede deberse a los pies cuadrados subterráneos. En algunas partes del país, cualquier pie cuadrado por debajo del nivel del suelo puede valer un 50 % menos que el pie cuadrado en el resto de la casa, dice Home Light. Obviamente, esto puede hacer que una casa de dos niveles se valore mucho menos que una casa de campo que está completamente sobre el suelo. Pero esa no es la única razón de la diferencia de valor. Las casas tipo rancho a menudo son más buscadas que las de dos niveles, y esa alta demanda aumenta el valor de la casa.

¿Qué tan fáciles son de construir o remodelar?

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Hay muchos factores que intervienen en la construcción o remodelación de una casa. El costo de la mano de obra y el costo de los materiales son dos factores que a menudo elevan el precio. Las casas de dos niveles tienden a ser menos costosas de construir que las casas estilo rancho. De acuerdo con Project Perfect Home, los pies cuadrados dispersos de las casas estilo rancho las convierten en un proyecto mucho más costoso. Todos los pies cuadrados de la casa en un piso aumentan el costo de detalles como los cimientos y el techo. Debido a que los niveles divididos son similares a las casas tradicionales de dos pisos, sus cimientos y techos son mucho más pequeños, lo que requiere menos materiales y mano de obra, y hace que el costo de construcción sea más bajo.

Cuando se trata de remodelar, los ranchos, nuevamente, ganan. La mayoría de los proyectos de interior serán mucho más fáciles porque todo el espacio habitable y, por lo tanto, la remodelación estarán en una sola planta. Remodelar un nivel dividido puede ser un desafío debido a cómo se apila el diseño. Las escaleras y el techo a menudo crean problemas para las adiciones del segundo piso, dice Home Decor Bliss. Con una casa de dos niveles, construir será mucho más fácil y económico que construir.

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