Por qué los expertos dicen que el mercado inmobiliario puede estar refrescándose

Michael Dechev/Shutterstock Por Tamara Warta / 27 de mayo de 2022 3:09 p. m. EDT

El mercado inmobiliario ha estado al rojo vivo. En todo el país, ha sido un mercado de vendedores durante años, ya que las personas aprovecharon el tiempo adicional durante la pandemia de COVID-19 para actualizar y vender sus casas. Los mercados que siempre son altos y competitivos como California continuaron siéndolo, mientras que otros estados vieron una afluencia de nuevos residentes, incluida una cantidad sin precedentes de los californianos antes mencionados. Todos estos factores crearon un mercado inmobiliario bullicioso que ha sido una locura para los compradores y no está al alcance de nadie.

Pero ahora, los expertos dicen que el mercado de la vivienda está mostrando signos de desaceleración. Según Fortune, los datos de abril y mayo muestran que el auge de la vivienda durante la pandemia está pasando a una nueva fase que llaman la Gran Desaceleración. En algunos casos, los compradores han dejado de buscar una casa por completo, mientras que los vendedores en algunas regiones han comenzado a entrar en pánico porque se perdieron la mejor ventana de tiempo.

Los factores que ralentizan las cosas

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Según Mark Zandi, un economista jefe que habló recientemente con Realtor, la corrección inmobiliaria ha comenzado. Él dice: "Hay un número creciente de grietas en el mercado de la vivienda, y se van a convertir en fisuras y fallas en los próximos meses".

La mediana de los listados de viviendas en Estados Unidos aumentó un 14 % en abril, y las tasas de interés hipotecarias subieron un 5,25 %. El resultado de esto es que los nuevos compradores de vivienda pagarán aproximadamente un 50 % más por la misma vivienda en comparación con hace un año. Esto está comenzando a disuadir realmente a los compradores, especialmente porque otras cosas como los precios de la gasolina y los alimentos se han inflado más de lo que lo han hecho en décadas (a través de The Guardian).

Mientras el mercado se está agrietando, nadie debería anticipar una caída catastrófica. Todavía hay una escasez de viviendas y muchos millennials están considerando ser propietarios de una vivienda. Los prestamistas también están hipotecando solo con prestatarios calificados. Todos estos factores significan que los precios no se desplomarán por completo ni conducirán a ventas al descubierto y ejecuciones hipotecarias, pero la demanda sigue disminuyendo a medida que disminuye el pánico inmobiliario de los días de COVID-19.

Las ventas de viviendas empiezan a caer

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El gran salto en los costos de bienes raíces no puede evitar tener un impacto en el mercado de la vivienda, y tanto para los compradores como para los vendedores, no es una gran situación. Ahorrar suficiente dinero para un pago inicial en este mercado de todo más caro se está volviendo imposible para muchos. Según una encuesta de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de hipotecas de los compradores que esperan comprar una nueva casa han caído un 15,2%. Las ventas cayeron un 2,4 % para las viviendas existentes y un 13 % para las residencias nuevas esta primavera, y se espera que las ventas de viviendas disminuyan aún más.

La única solución posible será que los precios de las viviendas comiencen a sufrir recortes, lo que pondrá a los vendedores en desventaja y no ayudará realmente a los compradores. Esto se debe a que el enorme aumento del pago mensual promedio de la hipoteca ha hecho que algunos compradores se queden fuera. Lo único que se puede hacer es esperar a que las métricas de oferta y demanda se nivelen y se vuelvan a calibrar a un nivel que sea más razonable para todos.

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